É melhor comprar ou alugar um imóvel?
Entre comprar ou alugar um imóvel, a gente recomenda avaliar o seu caso, o seu contexto atual, os seus objetivos.
Como quase tudo ligado a investimento, não existe resposta-padrão.
O que já podemos adiantar é: num caso ou no outro, é importante ter planejamento, organização e profissionais com experiência no mercado imobiliário, uma equipe em quem você possa confiar.
Continue lendo este artigo que a JTavares preparou para você e entenda por que estamos afirmando isso.
O que levar em conta antes de decidir?
Antes de optar pela compra ou venda, vale a pena se fazer perguntas, como:
- Já tenho o dinheiro total?
- Vou usar o imóvel para quê?
- Existe chance de eu me mudar de país?
- Tenho ou pretendo ter filhos?
- Tenho conhecimentos para investir meu dinheiro, caso opte por alugar?
- O que importa mais para mim: segurança ou liberdade?
- Minha vida profissional é estável? Minha fonte de renda é segura?
A partir de questionamentos como esses é mais fácil começar a decidir qual o melhor para você.
Outro ponto fundamental é analisar os números ligados à negociação.
Quando vale a pena alugar?
Ao contrário do que parece à primeira vista, pagar aluguel não significa necessariamente perder dinheiro.
De maneira geral, é mais vantajoso alugar do que recorrer a um financiamento. A não ser, é claro, que o imóvel tenha potencial para valorizar muito. E aí, o olhar de um profissional experiente faz toda a diferença.
Na dúvida entre quitação à vista ou locação, existe um cálculo que ajuda a definir o que traz mais retorno. Em alguns casos, o lucro é maior se você investir por um tempo o equivalente ao total do imóvel e, com os rendimentos, cobrir o aluguel e ainda reinvestir a diferença.
E não é complicado fazer esta conta.
(Valor do aluguel / valor de venda) X 100 = ?
Se a resposta for um número menor do que a porcentagem de retorno de um investimento, você tem uma ótima opção.
Para ficar mais fácil visualizar, um exemplo:
Vamos supor que você pense em comprar um imóvel de R$1.000.000,00. E que o aluguel mensal deste mesmo endereço seja de R$ 5.000,00.
(5.000 / 1.000.000) x 100 = 0,5.
Se você encontrar um investimento que garanta um rendimento maior do que 0,5% ao mês, o aluguel é recomendável.
Claro, desde que você aplique R$1.000.000,00.
Por fim, um último benefício de não ser o proprietário: qualquer problema que apareça e exija conserto ou reforma não é responsabilidade sua.
E quando é mais vantajoso comprar?
De maneira geral, é fácil perceber os benefícios da compra:
- Você passa a ter patrimônio no seu nome.
- Não precisa depender de terceiros para fazer reformas.
- Pode alugar e ter uma fonte de renda.
- E o principal: ele pode valorizar e seu investimento pode ser multiplicado de forma incomparável.
Mas deve-se pensar em todos os prós e contras.
O dinheiro que você vai deixar de usar em outros projetos, se pagar à vista, vai ser bem maior do que o valor mensal de um aluguel.
No caso da compra financiada, você fica comprometido por um bom tempo com o pagamento. Além, claro, dos juros aumentarem o valor final.
Resumindo…
Se todas essas variáveis acabaram levantando novos questionamentos, o ideal é buscar a orientação de um profissional especializado para ajudar a fazer a sua escolha.
Nossa imobiliária, a JTavares, tem mais de 27 anos no mercado imobiliário, apoiada por pilares como confiança, profissionalismo e seriedade.
Precisa de orientação profissional? Fale com quem é referência no mercado imobiliário do Rio de Janeiro.
Mande um WhatsApp pra gente. Clique aqui
